工程部门岗位职责

　　1、贯彻执行国家、上级部门有关基本建设项目管理的法律法规和规范、标准、规定和制度。

　　2、建立项目管理依据档案库，收集、整理、归档并更新与项目管理有关的国家、行业、省、市、集团下发的法律、法规、规范、标准、规定和制度。

　　3、根据集团要求，编制项目年度计划、及季度、月度分解计划；统计上报计划完成情况，根据项目的实施情况，提出调整月度计划或纠偏建议。

　　4、参与招标计划、招标公告、资格审查、招标文件等审查，负责招投标备案和中标通知书手续办理，以及招投标文件的归档工作。

　　5、负责本部门合同管理的具体工作，审查合同文本、办理合同会签审批，落实跟踪合同执行情况。

　　6、参与项目实施阶段的管理，了解、跟踪并掌握各工程项目进展情况，对部门内部各类工作档案进行月度归档。

　　7、参加项目验收，负责工程档案的移交管理工作。参与保修期管理和项目后评估工作。

　　8、完成领导交办的各项临时工作。

工程部门岗位职责

　　岗位职责：

　　1、前期介入，从物业管理的角度对项目的各种设施、设备、材料的设计、选型、选材、安装等方面提供专业建议。审视新建项目规划、功能、建筑的合理性，为物业的增值及有利于物业管理创造条件，提出合理化建议；

　　2、执行前期介入程序、指引文件，保持物业与地产相关部门的有效沟通，确保前期介入工作顺利开展；

　　3、根据《前期介入工作内容》、《前期介入工作计划》等相关标准，指导、参与各项目前期介入工作并负责现场工作的跟踪，并审核相关建议上报公司批准；

　　4、负责设备设施的接管验收、工程各系统设备安全运行管理工作；

　　5、从职能部门角度管控各项目工程条线工作；

　　6、其他临时突发性工作。

　　任职资格：

　　1、学历及专业：大专及以上学历，暖通空调、给排水、电气、机电等相关专业；

　　2、年龄及性别：30—45岁，性格开朗；

　　3、工作经验：有工装精装项目或大型商业类项目工程前期介入经验优先考虑，3年以上大型物业工程管理或前介经验；

　　4、能力：能熟悉施工图纸，熟练使用办公软件，具有良好的沟通能力，具备良好的职业素养及团队合作精神；

　　5、其他：具有电工、工程师、消防、电梯、智能化等相关证书者优先；

工程部门岗位职责

　　一、为整个公司的营运供应能源：管理好为经营场所日常经营提供能源的设备，如供电，供冷热，供水，供汽等，负责控制和运行这些设备。

　　二、对设施和设备进行维修：负责设备和设施及家具，用具等维修和保养。

　　三、对设备和设施进行增建，更新和改造：为了发挥设备的综合效益和避免设备老化，并不断提高和完善企业的形象，使经营场所永褒青春，提高竞争力，应对设备设施和装修进行增建，更新和改造。

　　四、职责范围：

　　1. 负责电力系统的运行和管理。

　　2. 负责配电室.配电柜及其附属设施的保养及故障维修。

　　3. 负责浴场及夜总会的所有电源的正常供应。

　　4. 负责场所空调系统.通风设备的运行管理.维护和检修。

　　5. 负责浴场空调水系统的维护保养和故障检修。

　　6. 负责电机及控制电器的维护保养和故障检修。

　　7. 负责场所水暖设备，厨房设备，人力推车和五金构件的检修工作。

　　8. 负责场所装修设施，家具，装饰灯具及土建方面渗漏水的维修工作。

　　9. 负责浴场动力系统的完善改造，设备更新和小项增改工程施工。

　　10.积极协助二百商厦空调班，电工班，电梯班的重大故障检修。

　　电工岗位职责：

　　1. 严格遵守《员工手册》和各项规章制度。

　　2. 努力学习技术，熟练的掌握场所的线路走向及所辖设备的原理，技术，性能和实际操作。

　　3. 密切监视配电柜的各种仪表显示，正确抄录各项数据并填好报表。

　　4. 积极配合电路检修工作，如断电检修，需具体检修人员直接通知挂严禁合闸的指示牌，未经检修人员通知而随意合闸造成的严重后果由当班人员负责。

　　5. 发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障，并报告部门经理，事故未排除不进行交，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交待清楚并做好记录。

　　6. 做好线路防火工作，严格检查线路负荷，发现不正常状态必须找出原因，加以纠正。

　　7. 认真保管电子设备维修专用仪器，仪表，保障达到仪器的各种工作指标。

　　8. 对电子设备维修中所需备件，包括备用零件，备用组件需妥善管理，定期测试，保证随时应急使用。

　　9. 保证电子设备机房的工作环境达到设备的要求，做好防火，防潮，防静电工作。

　　修理岗位职责：

　　1. 严格遵守公司制定的《员工手册》，热爱本职工作，认真学习专业知识，熟悉设备性能及系统情况，判断故障快速准确，处理迅速及时。

　　2. 每班的值勤人员负责常用耗材的清点，发现不足要及时补充。

　　3. 严格遵守操作规程，正确使用手动和电动工具，发现问题及时调整修理。不能修复的必须报告部门经理，对各类工具设备做到勤保养和妥善保管。

　　4. 树立强烈的意识，文明维修，工作时尽量不影响客人，在使用如冲击电钻等强噪音的工具，必须严格遵守时间规定，严格按计划时间施工。自觉做好施工场地的收尾工作，以保证环境的优美。

　　5. 对来人来电报修及时登记，维修要迅速，及时，维修完立即返回班组待命，并认真填写维修换件记录单。

　　6. 时发生应急故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班。

　　7. 维修人员如违反制度，拖延时间，修理质量低劣，影响营业和造成设备损坏的要追究当事者责任。

　　8. 严格执行《设备维修程序》的规定和《维修服务规范》。

　　空调岗位职责

　　1. 定时对外界及空调区域的温度，相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，并做好记录。

　　2. 每班值班人员必须做好所有运行记录，并签名，除清楚记录运行参数外，还必须记录清楚设备的开停时间，停机修理原因和年恢复正常状态的时间。

　　3. 必须记录清楚设备的开停时间，停机修理原因和恢复正常状态的时间，值班人员必须坚守岗位，服从指挥，严格执行操作规程，对值班长安排的工作负责。

　　4. 严格执行安全操作及保养规程，保证维修质量，按时完成任务。

　　5. 严格遵守《员工守则》及各项规章制度，维修要迅速及时，维修完毕要迅速返回班组待命。

　　6. 负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作。

　　7. 认真学习专业知识，熟悉设备结构，性能及系统情况，做到判断故障准确，维修快捷。

　　8. 有事离开岗位必须报告当班负责人，征得同意才能离开。

　　五.工程维修服务规范

　　1. 接听报修电话或报修单时应礼貌用语，并仔细听取和记录维修地点及内容等情况。

　　2. 维修人员应在最短时间内赶到现场，由服务员陪同，在征得客人同意或不打扰客人的情况下迅速抢修，维修完成后维修人员和服务员共同检查验收签字，并向客人致歉，尽量在没有客人的时间进行维修。

　　3. 如遇上设备损坏较严重，应向客人解释，并告知服务员，由服务员征得客人同意后为客人换一新房。

　　4. 如挂出请勿打扰的警告牌，而在当班时间内无法维修时应在交记录本上注明，并叮嘱服务员当客人同意维修后及时通知再次维修。

　　5.如需停电停水维修或一时无法修复应通知服务员暂停此房。

　　6. 餐饮部需要维修时，原则上避开营业高峰，在无人用餐的情况下进行维修，特殊情况应征得客人同意后迅速抢修，修复后立即通知服务人员做好清理善后工作，并向客人致歉。

　　7. 认真执行场所制定的其它相关规范

工程部门岗位职责

　　工程部维修主管

　　1、在管理处经理的领导下，负责工程维修部日常管理工作;

　　2、负责项目设施设备的维修、保养计划及实施工作;

　　3、负责设备的运行状况及技术数据和技术档案管理，指导部门员工做好设备的使用、维修保养和节能降耗工作，发现问题及时组织人员处理;

　　4、负责检查并发现重要设备故障，及时采取措施处理并向上级汇报;

　　5、督促和检查小区各系统维修保养计划的具体实施以及质量达标情况，并随时给予技术方面的指导;

　　6、领导安排的其他工作。